Construcción de casas
¿Quieres tener tu casa propia? ¿No sabes por dónde empezar? ¡No te preocupes! Con nuestro servicio de reformas integrales y construcción de casas desde cero, le ayudamos a planificar y construir la casa de sus sueños desde el principio.
La construcción de casas
Construir una casa es una gran inversión y el precio puede variar mucho en función de varios factores. El coste del terreno, el tamaño, el estilo de la casa, el diseño del baño, si tiene o no piscina, el coste del pladur o la ubicación.
Todo son factores importantes a la hora de optar por el servicio de construcción de casas. El coste de la mano de obra y los materiales también pueden variar en función de las condiciones del mercado.
Las razones para construir una casa nueva son muy variadas. Algunos pueden querer construir una casa nueva porque se les ha quedado pequeña la actual y necesitan más espacio, otros quieren una casa con piscina, etc.
Puntos a tener en cuenta para la construcción de casas desde cero
Sea cual sea el motivo, construir una casa nueva puede ser una experiencia muy emocionante y gratificante. Si está buscando un servicio completo para construcción de casas desde cero, ¡nosotros somos su mejor opción!
A continuación, le detallaremos los puntos básicos a tener en cuenta a la hora de planificar la construcción de su nuevo hogar.
Lo primero que se debe hacer es investigar, no obstante, siempre tendrá nuestra asesoría a su disposición, si fuera necesario. Usted necesitará averiguar qué tipo de casa desea construir, el presupuesto medio que le costará y cuánto tiempo le llevará la obra.
También necesitará obtener un terreno adecuado para construir su casa desde cero. Si no tiene uno, puede buscar en la zona que le interese y ver si hay algún lote disponible.
Los puntos clave que debe tener en cuenta antes de embarcarse en esta aventura son:
Realice una identificación del terreno
Trabajar con esto determinará el tipo de cimientos que necesitas, el tipo de materiales que puede utilizar y la mejor manera de proteger su casa de los elementos. No todos los terrenos son iguales, y dedicar tiempo a identificar las características de su propiedad le ahorrará muchos dolores de cabeza en el futuro.
Sus características hacen que el coste de terreno varíe. Cuando se quiere construir una casa, es de suma importancia identificar primero el tipo de terreno que se comprará. Los precios pueden rondar desde 1100 €/m² hasta 2000 €/m² dependiendo del lugar donde esté construyendo.
Algunos tipos de terreno son:
Un terreno baldío
Son muchas las ventajas que ofrece un terreno baldío para construir una casa. Una de las más obvias es que no es necesario demoler una estructura existente, lo que puede ahorrar tiempo y dinero.
Además, un terreno baldío puede tener los servicios públicos ya instalados, lo que puede ahorrar el coste de la instalación. En algunos casos, un terreno baldío también puede venir con la aprobación de la zonificación para el tipo de casa que desea construir, que también puede suponer un ahorro a la hora de realizar la solicitud de una variación de zonificación.
Una vivienda existente
Una casa existente es un terreno que ya tiene una casa u otra estructura. Este tipo de terreno se utiliza a menudo para añadir una adición, o para construir una nueva casa junto a una ya existente.
La compra de una casa existente tiene muchas ventajas a la hora de construir una nueva casa. Una de ellas es que a menudo se puede negociar un precio más bajo para la casa. Otra ventaja es que la casa puede estar ya en una buena ubicación para usted.
Además, es posible que la casa ya cuente con servicios públicos y otras infraestructuras, lo que puede ahorrarle tiempo y dinero.
Un terreno industrial
Un solar industrial es un terreno que se utiliza para fábricas, almacenes u otros fines industriales. Este tipo de terreno suele utilizarse para construir un edificio industrial o un almacén.
Una granja podría incluirse en esta categoría como un terreno que se utiliza para cultivar o criar animales. De hecho, este tipo de terrenos suelen utilizarse para construir una granja u otro tipo de vivienda rural.
Elija entre superficie útil y superficie construida
La superficie útil de una vivienda es la superficie habitable, es decir, la que se puede utilizar para el desarrollo de la actividad que se desea realizar en ella. La superficie construida, por su parte, es aquella que resulta de la suma de todas las superficies de las paredes, suelos y techos de una vivienda.
La diferencia entre ambas magnitudes es que la superficie útil tiene en cuenta solo aquellos espacios que pueden ser habitables, mientras que la superficie construida también engloba las superficies de las paredes, suelos y techos.
La superficie útil es, por tanto, una magnitud más reducida que la superficie construida y suele ser la que se tiene en cuenta a la hora de valorar una vivienda.
¿Construcción de casas tradicional o casas prefabricadas?
Hay muchas opciones cuando decides optar por la construcción de casas. Puedes construirla de forma tradicional o optar por una casa prefabricada. Cada método tiene sus propias ventajas y desventajas. Aquí te contamos cuáles son:
| CONSTRUCCIÓN TRADICIONAL | CASA PREFABRICADA | |
| Ventajas |
La construcción de casas tradicional es el método más común de construir una casa. Tiene muchas ventajas. En primer lugar, es más fácil de conseguir los permisos necesarios. También es más fácil de encontrar a un contratista para hacer el trabajo. La construcción tradicional también da más flexibilidad en el diseño de su casa. Incluso puede cambiar el diseño mientras se construye. Es decir, será más fácil realizar trabajos cómo: cambios de pladur, trabajos de piscina, cambios en la cocina, instalaciones de servicios extra, etc. |
Una casa prefabricada es más rápida y fácil de construir. Puede tener su casa lista en unos pocos meses. Además, es más barata que la construcción tradicional, ya que sigue un diseño específico en el que todo se hace en fábrica y se envía al terreno adquirido.
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| Desventajas | La construcción de casas tradicional es más cara que la prefabricada. Tarda más en construirse, lo que significa que tendrá que velar por el alquiler de un lugar donde vivir mientras se completa la obra. | Una casa prefabricada tiene menos flexibilidad en el diseño. No se puede cambiar el diseño una vez que se ha construido. También puede ser más complicado obtener los permisos necesarios. |
Coste de licencia de obras
El coste de un permiso de construcción en España puede variar en función del proyecto. Por ejemplo, un permiso para una pequeña reforma de una casa puede costar unos cientos de euros, mientras que un permiso para un edificio nuevo puede costar decenas de miles de euros.
El precio también depende del municipio, ya que algunas ciudades son más caras que otras.
Estos precios pueden rondar entre el 3 al 5% del presupuesto. Inclusive, podría aumentar su tarifa dependiendo si tienes mucha fachada hacia la vía pública.
Sin embargo, hay movimientos y oportunidades para obtener estos avales de vuelta al finalizar tu obra desde cero.
¿Qué ventajas tiene nuestro servicio de construcción de casas desde cero?
Por un lado, contamos con un equipo de profesionales que le guiarán en todo el proceso, desde el diseño hasta la construcción, para asegurarse de que su casa cumpla con todas sus expectativas.
Además, nos encargamos de todos los detalles, para que usted no tenga que preocuparse de nada. Por ejemplo, si necesita ayuda para conseguir el terreno adecuado, el pladur que desea, las baldosas para la piscina, el cambio de piso, etc., nosotros nos encargamos de ello.
¿Y qué podemos decir de los costes? En Construcciones Gero Nos esforzamos por ofrecer un servicio económico, adaptado a su presupuesto, para que pueda tener su casa sin necesidad de endeudarse.
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